售房与分配情况占：所言均验
所言均验。您刚才说到卖房子这个我确实觉得您算的特别的这个准，这个我确实很服很服，因为我家里这个矛盾啊，很多啊，大姑三姑除了他们俩呢，还有一个我老伯的儿子。也就算是堂弟了，我跟他没有一起长大，因为他父亲去世的比较早，所以从小跟我们交际不多，而且这个人比较油滑，目前这个大家在分配这个房产的时候儿啊，其实现在。姑姑们，包括堂
截图在发布前已遮掩脱敏。姓名、头像和生辰八字均已隐去；若文字中出现 […]，表示原文相应位置已遮盖。
猫猫道长
嗯好
09:02
求测人
猫猫老师
有些事，需要您指点
1.
我奶奶去世后，有套企业产目打算4月底5月初挂牌出售，房子位置在市政府傍边，老房子。算老，破，大。
去年已经把房本过户到我名下（姑姑们一起商量的），房产售出后再定钱的分配比例。（我大姑跟三姑不和，过往的琐碎累计的怨气比较多，除了目前房产的事情和清明节回老家迁坟，平时她们没交流，挺生分的）
我想问问这套房产啥时候能成交最合适，预计成交价格，成交过程是否顺利，后续家族内部讨论金额分配是否顺利，我要注意点什么。
猫猫道长
房子的事情:
[redacted]
几个注意事项:
1 牢记一句话: 易长易退山溪水，易反易复小人心。这句话会穿插在整个卖房的交易和分配之中。有人经常反水，一会一个样子，会看到小人嘴脸，翻脸不认人。心里有底之后，对于这类人的反水也不会太在意。
2 作为你对于自己的保护，也是对于家庭的保护，一切需要有文书（木通关），签字画押，有录像录音或者公证。
3 成交在水火相见的时候，5月就可以考虑尽快降价出，再就是今年的冬季，这两个窗口期抓好，卖房子也反复，也容易遇到比较搞的客户。如果拖到2027年，价格会再往下来，窗口期还是在夏季和冬季。
4 价格上看到的数字是3,6,5，这三个数字为主，具体参看你当地的房价作为参考，数字可以是单价可以是总价。
5 分配必有吵闹，不可避免，按照文书要求分即可。
求测人
您刚才说到卖房子这个我确实觉得您算的特别的这个准，这个我确实很服很服，因为我家里这个矛盾啊，很多啊，大姑三姑除了他们俩呢，还有一个我老伯的儿子。也就算是堂弟了，我跟他没有一起长大，因为他父亲去世的比较早，所以从小跟我们交际不多，而且这个人比较油滑，目前这个大家在分配这个房产的时候儿啊，其实现在。姑姑们，包括堂弟，他们也是互相有拉帮结派的这种事儿。
猫猫道长
有预期了就不会心里波动太大了
也不要和你亲戚走的太近
万事留痕
扯皮起来是自我保护
求测人
我对我的姑姑们完全没有期待。早就看的很明白，谁的人品行，谁的人品不行，谁比较自私，谁的那个比较顽固。就是这个看的确比较清楚。所以这些年我对他们对家里人吧，在我父亲死后，我对他们也开始有一段失望，但是后来也很接受，这也是一种人性正常的表达。您刚才说的那个房
所以您提到的365这这三个数字能能卖
到300多万，还是只是100多万195。
是165，165就太低了，目前我对这个
这个数字的概念还不是特别的清晰。
今天特地来问您是为什么呢？因为前
一段时间国家不是推出了一些计划，
改造这个老旧的一个城区什么的，他
的那套房子啊，就是恰好在市政府旁
边儿。大概很多年以前，大概七八年
以前，市政府曾经想过要拆迁他们那
片儿房子。但是由于当时呢，可能是
这个成本太高了啊，当时房价得三万
一平，所以就没拆的动。因为市政府
也要扩建。所以这事儿就被搁置下来，
然后后来这房价就一路一路下滑。我
猫猫道长
这房子市场价多少
求测人
这房子呀，它本身如果是有产权的话，
这房子能卖到将近300万，但是现在房
子它是一个企业产。而且这些年呢，
也没有这个历史数据可以参考。这个
小区的房子好像也没有什么买卖的记
录。之前去年冬天秋天的时候，他们
挂牌儿。中介告诉他们，你这房子也
就卖个200万。他们当时在中介上挂了
个209万，但是一直没有人来看房。后
来呢，他们就把这个挂单给撤了。撤
了呢，然后3月份撤，今年3月份撤的，
然后就想着说等过一过我让。
等过一过呢，让我认识的这个中介呢，
来帮忙挂个单，到时候儿再问问这个
价格到底是多少。因为当时是可以说
比较容易反水的人，就是我，我不知
道您在卦里能看到容易反水的是一个
人还是两个人。目前我觉得，一个是
我这三姑容易反水，她比较难缠。另
外一个就是我那个堂弟，我三姑跟堂
弟是一波儿的啊，所以当时他们就挂
挂209，但是也无人问津。
猫猫道长
165我觉得比较接近，再就是1×6或者1×3
比如先从196开始往下降吧
求测人
行，那我知道了，我会在分配的环节
当中，就是钱到手之后，分配的环境
环分配的这个环境当中吧，就是做好
这个文书，得让大家签一个文书，因
为当时。他们过户到我名下，其实也
让我签了一个文书啊，我们大家都签
字儿了啊。那文书上的意思就是这个
东西，我承诺这个东西只是暂时过到
我名下，不代表归我个人所有啊，带
这个。这个这个东西卖出去之后，房
子再大家分钱，所以当时他们确实让
我签了一个。我在想，确实在分配的
时候也应该让他们大家都签一。