卖房催动与客户选择案例
人时均验，一切顺利。你说十来天就能下款，实际8天，好准的。
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求测人
进入甲午月不到24小时，1房卖掉了，
已经收定金
猫猫道长
猫猫道长_宗园⭐: 梅花卦得，[redacted]
变卦冲为墓库冲…
求测人
太威武了师父
6月6日 23:47
师父，就这个房子，41.5万价格。
今天有一家中介A说有一个客户来买
房的，他先付1万定金给我，15天内
给我剩余的首付。原因是，他属于看
房置换，卖老房子的钱这15天内能下
来，我的房子也有租客，卖了房他需
要15天搬走。为了给客户降低首付比
例，他们要把我的房子成交价格写成
43.5万。这个操作好像我之前有个朋
友也这样搞过，没有啥问题，还比较
正常？
然后另外有一个炒房客B，朋友介绍
的，他已经给我1万定金，签了合同
之后他直接给我41万，然后他就要把
这房子拿去装修的很好看，然后再卖
给个人客户，卖掉以后再补我5000的
尾款。
那中间就会涉及到一些公证程序了，
合同啊会比较麻烦，还有一个风险就
是他迟迟卖不出去，这5000块啊
直收不回。我担心还有一个可能
时间长了，中途他把这房子拿去抵押
了什么的。
请师傅帮我起个卦，看看A和B哪个靠谱。
有点着急，他俩明天一早都会来找我。
如果A真的是靠谱的中介是真实的客户要买，我还可以反悔。
请师父帮忙看看。
猫猫道长
我看眼
6月7日 08:06
奇门外盘
丙午[redacted]
全盘看为伏吟，客户为多，但是同时伏吟也为慢，事情的流程会拖得比较长。
你落在坎宫位，目前见值符，双壬，为主导地位。
第一个客户A落在[redacted]见戊土和开门，此外见九天，为真心实意想要交易的客户，且生你的宫位，但是这个要置换的客户，卖的房子要么路途远，要么流程长，需要等待。
再看第二个客户B，在兑卦，虽然也生你宫位，但是力度减小，此外见己土为小心思多，其中不可控因素明显增多，不建议合作。
6月7日 08:06
几个建议：
1 优先考虑A客户，合同签署内容可以
适当放宽，比如15天约定可以改为
20/25天，但是同时要求要有违约金
的的约束，比如晚给钱一天，就交付
3000的违约金。此外建议网签或者公
证，合同要有法律效力。
2 定金的金额往上抬，增加违约成本，
建议放在2-6万之间。
3 这个盘看，收到钱基本就在午月附
近，尽量在未月前（7.5）之前大头交
易完毕，进入未月容易有扯皮的事情。
[image]
总之午月超速推
约定上可以放宽，推进上要强硬。
6月7日 08:07
求测人
啊啊啊啊那就是锁定这个A客户
6月7日 08:15
猫猫道长
给他上强度
求测人
嗯呢好哒明白了
谈好41.5还会有变?
猫猫道长
我不太确定你实际的这个中介费或者
这个交易费要给出去多少啊，你到时
候可以算上之后扣减一下啊，看一下
会不会有这个上下的波动。
求测人
净收诶
嗯嗯那我就去加急推进
卖房越来越不容易[emoji]
猫猫道长
对
嗯，务必在这个五月把事儿推动完了。
嗯，一旦进入这个未月，嗯，就比较
麻烦啊。这个一方面呢，这个合同容
易损毁，容易扯皮啊。第二方面容易
有口舌。
求测人
师傅，房款收到了 ~~
昨天 20:11
你说十来天就能下款，实际8天，好准的
猫猫道长
👍
昨天 20:17
了却一桩心事👍
[image]
昨天 20:18
求测人
还得是师傅
不然当时都不敢卖给他 ~~
猫猫道长
[emoji]
最后是多少金额卖出的?
求测人
这个人还真的是挺生我的
租客拖延1周搬家，他也不问人家要
租金
人蛮好的
还是41.5没变，确实税费多出来了
(之前说没税)，但是这个买家出了[emoji]
猫猫道长
[emoji]
一切顺利
求测人
买家人真好
[emoji]
猫猫道长
🌹🌹🌹